Продажа коммерческой недвижимости на улице Профинтерна в Барнауле

Помещение 30 м² с потолками 4,5 м. Увеличьте площадь вдвое за счёт антресолиПродаётся коммерческое помещение на первом этаже жилого дома по адресу: г. Барнаул, ул. Профинтерна, д. 5 (Железнодорожный район).Сейчас здесь работает действующий салон красоты — можно продолжить его или открыть любой другой бизнес. Ключевые преимущества, которые дают деньги: Отдельный вход работаете без согласования с жильцами, график любой. Витражное окно естественный свет + отличная витрина для привлечения клиентов. Высота потолков 4,5 метра делаете антресоль или полноценный второй ярус. Фактическая полезная площадь вырастает до 5055 м² (под склад, зону отдыха, дополнительный кабинет). Тихий, но проходной район рядом ТЦ, ЖД вокзал, остановки. Поток идёт постоянно, но без шума трассы. Все коммуникации: свет (достаточно для салона и оборудования), вода, канализация, отопление. Косметический ремонт въезжайте и работайте. Сейчас помещение оборудовано под салон: зеркала, мойка, розетки. Парковка со двора удобно для сотрудников и клиентов с машинами. Для какого бизнеса подойдёт: Салон красоты / барбершоп (сразу готовое решение) ПВЗ / пункт выдачи заказов (высокий трафик рядом с вокзалом) Магазин товаров повседневного спроса (витрина привлекает) Кофейня с собой / кондитерская (потолки позволяют сделать красивый дизайн) Студия йоги / фитнеса / танцев (высота позволяет) Офис / бухгалтерия / нотариус Склад-магазин (второй ярус под хранение) Окупаемость и выгода: Стоимость 3 650 000? (возможен торг). Если сдавать в аренду, ставка в этом районе от 1000 до 1500 ?/м² арендный поток 3045 тыс. ?/мес. Окупаемость 710 лет (для коммерции отлично). При использовании второго яруса доходность вырастет на 3040%. Документы: Полный пакет для регистрации перехода права собственности. Юридическая чистота подтверждена. Подходит под ипотеку для юрлиц и ИП. Звоните или пишите Покажу помещение в любое время. При себе можете взять дизайнера или сметчика — он сразу оценит потенциал второго яруса.В помещении все стены по периметру звукоизолированы профессиональными панелями с кварцевым песком в два слоя. При желании можно организовать студию звукозаписи.Рассмотрю обмен с вашей доплатой минимум 1.5 млн