Помещение 30 м² с потолками 4,5 м. Увеличьте площадь вдвое за счёт антресоли

Продаётся коммерческое помещение на первом этаже жилого дома по адресу: г. Барнаул, ул. Профинтерна, д. 5 (Железнодорожный район).
Сейчас здесь работает действующий салон красоты — можно продолжить его или открыть любой другой бизнес.

Ключевые преимущества, которые дают деньги:

Отдельный вход работаете без согласования с жильцами, график любой.
Витражное окно естественный свет + отличная витрина для привлечения клиентов.
Высота потолков 4,5 метра делаете антресоль или полноценный второй ярус. Фактическая полезная площадь вырастает до 5055 м² (под склад, зону отдыха, дополнительный кабинет).
Тихий, но проходной район рядом ТЦ, ЖД вокзал, остановки.

Помещение 30 м² с потолками 4,5 м. Увеличьте площадь вдвое за счёт антресоли

Продаётся коммерческое помещение на первом этаже жилого дома по адресу: г. Барнаул, ул. Профинтерна, д. 5 (Железнодорожный район).
Сейчас здесь работает действующий салон красоты — можно продолжить его или открыть любой другой бизнес.

Ключевые преимущества, которые дают деньги:

Отдельный вход работаете без согласования с жильцами, график любой.
Витражное окно естественный свет + отличная витрина для привлечения клиентов.
Высота потолков 4,5 метра делаете антресоль или полноценный второй ярус. Фактическая полезная площадь вырастает до 5055 м² (под склад, зону отдыха, дополнительный кабинет).
Тихий, но проходной район рядом ТЦ, ЖД вокзал, остановки. Поток идёт постоянно, но без шума трассы.
Все коммуникации: свет (достаточно для салона и оборудования), вода, канализация, отопление.
Косметический ремонт въезжайте и работайте. Сейчас помещение оборудовано под салон: зеркала, мойка, розетки.
Парковка со двора удобно для сотрудников и клиентов с машинами.

Для какого бизнеса подойдёт:

Салон красоты / барбершоп (сразу готовое решение)
ПВЗ / пункт выдачи заказов (высокий трафик рядом с вокзалом)
Магазин товаров повседневного спроса (витрина привлекает)
Кофейня с собой / кондитерская (потолки позволяют сделать красивый дизайн)
Студия йоги / фитнеса / танцев (высота позволяет)
Офис / бухгалтерия / нотариус
Склад-магазин (второй ярус под хранение)

Окупаемость и выгода:

Стоимость 3 650 000? (возможен торг).
Если сдавать в аренду, ставка в этом районе от 1000 до 1500 ?/м² арендный поток 3045 тыс. ?/мес. Окупаемость 710 лет (для коммерции отлично).
При использовании второго яруса доходность вырастет на 3040%.

Документы:

Полный пакет для регистрации перехода права собственности.
Юридическая чистота подтверждена.
Подходит под ипотеку для юрлиц и ИП.

Звоните или пишите
Покажу помещение в любое время. При себе можете взять дизайнера или сметчика — он сразу оценит потенциал второго яруса.

В помещении все стены по периметру звукоизолированы профессиональными панелями с кварцевым песком в два слоя. При желании можно организовать студию звукозаписи.

Рассмотрю обмен с вашей доплатой минимум 1.5 млн