Продажа коммерческой недвижимости в Комсомольском

Продам уникальный мультиформатный лот. Продажа единого пула активов: 2 участка - 37 соток с двумя несвязанными капитальными зданиями (бывший магазин + кафе и спортзал). Объекты сейчас свободны, это даёт вам чистый лист для старта.Это не просто помещения, а готовые активы на растущей локации.1. Помещение 1 - 237 кв.м. (Магазин + кафе). Идеально для продуктового/хозтоваров, кафе.2. Помещение 2 - 267 кв.м.(Спортзал): Высокие потолки, силовая разводка. Сейчас свободно. Подойдет под фитнес, склад или производство.3. Свободная земля: 37 соток в общей сложности. За счет свободной земли можно построить банный комплекс, глэмпинг или складской блок, гостевой дом, бани, шиномонтаж или новая точка питания.Главный козырь — локация:Рядом озеро! В этом году началось благоустройство пляжной зоны. Летом здесь огромный поток отдыхающих (семьи с детьми, компании). Все они видят Вас.Почему это выгодно: Два источника дохода на одной территории (магазин + аренда зала). Пока озеро не стало ''раскрученным'' — вы заходите по минимальной цене. Вы можете ничего не строить, а просто открыть сезонное кафе в первом помещении + сдавать парковку.Ключевые преимущества: Готовая инфраструктура: В помещениях уже сделана стяжка, подведены коммуникации. Масштабирование: За счет свободной земли можно построить банный комплекс, глэмпинг или складской блок. Трафик-драйвер: Озеро в стадии благоустройства (2026 г.). Летний трафик — сотни машин в выходной день. Сейчас ставки аренды низкие, через год вырастут в 2 раза.Идеи для монетизации: Вариант А: Открыть круглогодичный магазин + летнее кафе в корпусе 1. В корпусе 2 сделать воркаут-зал или пункт проката сапбордов (прямо к озеру). Вариант Б: Сдавать оба помещения в аренду (разным арендаторам), а на свободной земле — платную парковку.Взрослый собственник, чистая продажа. Реальному покупателю хороший торг.