Арт. 139854498 Двухуровневый корпоративный штаб 578 м² на Малахова: витражи, внутренняя лестница, первая линия.

Продаю готовый двухуровневый офисный блок общей площадью 578,49 м² по адресу пр. Малахова, 151.

Это не просто квадратные метры. Это статусный актив на одной из главных магистралей Барнаула. Ты покупаешь не стены, а инструмент для роста бизнеса или пассивного дохода, который уже работает.

Что ты получаешь:
Единое пространство с внутренней лестницей. 494,99 м² на 3 этаже и 83,5 м² на 4 этаже. Руководство на верхнем уровне в тишине и приватности. Операционные отделы - внизу. Никакой беготни между разными зданиями или подъездами. Полный контроль над компанией в одном контуре.
Витражные окна и высокие потолки.

Арт. 139854498 Двухуровневый корпоративный штаб 578 м² на Малахова: витражи, внутренняя лестница, первая линия.

Продаю готовый двухуровневый офисный блок общей площадью 578,49 м² по адресу пр. Малахова, 151.

Это не просто квадратные метры. Это статусный актив на одной из главных магистралей Барнаула. Ты покупаешь не стены, а инструмент для роста бизнеса или пассивного дохода, который уже работает.

Что ты получаешь:
Единое пространство с внутренней лестницей. 494,99 м² на 3 этаже и 83,5 м² на 4 этаже. Руководство на верхнем уровне в тишине и приватности. Операционные отделы - внизу. Никакой беготни между разными зданиями или подъездами. Полный контроль над компанией в одном контуре.
Витражные окна и высокие потолки. Это не ''светлый офис''. Это среда, которая удерживает топ-персонал. Сотрудники не выгорают в темных коробках. Клиенты и партнеры видят статус компании с первого шага.
Первая линия (''красная линия'') пр. Малахова. Ежедневный автомобильный трафик более 40 000 машин. Твоя вывеска работает как бесплатный рекламный щит 24/7. Тебе не нужно тратить 100 000 ? в месяц на Яндекс.Карты или баннеры, чтобы о тебе знали.
Свободная планировка. Сейчас это опенспейс, но перегородки легко трансформируются под 10-15 отдельных кабинетов, переговорные, серверную и зону ресепшн.

Идеально под:
Штаб-квартиру IT-компании или девелопера (статус + удержание кадров).
Медицинский холдинг или сеть клиник (разделение потоков: прием внизу, администрирование наверху).
Инвестицию под сдачу в аренду (спрос на качественные офисы такого метража в Барнауле стабильно превышает предложение).

Считай экономику:
Аренда аналогичного помещения с ремонтом и витражами на Малахова стоит от 800 ?/м². Это 460 000 ? в месяц или 5,5 млн ? в год. Через 5 лет ты отдашь арендодателю 27,5 млн ? и останешься с ничем.
Покупая этот актив, ты фиксируешь расходы, получаешь собственность, которая растет в цене, и можешь поставить помещение на баланс компании для оптимизации налогов.
Цена: 57,8 млн ?. Это 100 000 за квадратный метр. Ниже рыночной стоимости готовых офисов с витражами в этом районе.

Такие двухуровневые блоки с внутренней лестницей и витражами на первой линии Малахова появляются в открытой продаже раз в 3-4 года. Пока объявление висит, его уже просматривают руководители трех местных компаний.

Показ - в любое время, включая выходные. Звони. Обсудим условия и организуем просмотр. Кто первый принимает решение - тот забирает актив.