Арт. 108037871 Продаётся большой двухэтажный дом в микрорайоне Затон по адресу: ул. Островная, 1.
ВАЖНО О ПАВОДКАХ
Дом расположен рядом со школой, в той части Затона, которая не подвергалась подтоплению. Дом фактически построен в 2006 году и за почти 20 лет ни разу не затапливался. Даже во время сильных паводков, когда вода заходила на другие территории Затона, этот участок оставался сухим, а вода не попадала даже в цокольный этаж.
В 2024 году объект официально введён в эксплуатацию и зарегистрирован как жилой дом.

Арт. 108037871 Продаётся большой двухэтажный дом в микрорайоне Затон по адресу: ул. Островная, 1.
ВАЖНО О ПАВОДКАХ
Дом расположен рядом со школой, в той части Затона, которая не подвергалась подтоплению. Дом фактически построен в 2006 году и за почти 20 лет ни разу не затапливался. Даже во время сильных паводков, когда вода заходила на другие территории Затона, этот участок оставался сухим, а вода не попадала даже в цокольный этаж.
В 2024 году объект официально введён в эксплуатацию и зарегистрирован как жилой дом.
О ДОМЕ
• общая площадь — 180,4 м²,
• два этажа, полноценный цоколь высотой 2,4 м и мансардный этаж,
• дом построен из газобетона,
• установлены окна,
• кровля из металлочерепицы,
• электричество и центральное водоснабжение, установлены счётчики,
• канализация,
• газ проходит по границе участка,
• возможна удобная планировка с несколькими спальнями.
Дом строился для себя, надёжно и качественно. Чистовая отделка не выполнена, поэтому новый собственник сможет самостоятельно выбрать планировку, материалы и интерьер, не переплачивая за чужой ремонт.
ОБ УЧАСТКЕ
• площадь — 9,8 сотки,
• правильная форма,
• металлический забор по периметру,
• достаточно места для гаража, бани, беседки, сада, огорода или дополнительной зоны отдыха.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Дом находится рядом с заливом, в спокойном и живописном месте. Средняя школа и детский сад расположены примерно в двух минутах ходьбы. Объект подойдёт для постоянного проживания большой семьи, загородного дома или инвестиционного проекта.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Стоимость объекта составляет около 30 500 ? за квадратный метр дома, при этом в цену входит участок почти 10 соток.
После завершения отделки дом можно использовать для собственного проживания, долгосрочной или посуточной аренды. Благодаря большой площади, участку и расположению рядом с водой объект также можно рассматривать как основу для гостевого дома, семейной усадьбы с баней и зоной отдыха или небольшого рекреационного проекта. Возможность коммерческого использования необходимо согласовать с учётом разрешённого использования участка.
Возможна ипотека и различные формы расчёта. Рассмотрим обоснованные предложения.
Также возможен обмен на двухкомнатную квартиру в Ленинском или Индустриальном районе без доплаты.
Звоните или пишите, чтобы получить дополнительную информацию и договориться о просмотре. Документы готовы к сделке.