Белокуриха
Код объекта: 2164210. Продаётся усадьба в г. Белокуриха, ул. Алтайская — жилой дом + гостевой корпус + земельный массив 21,69 сотки.Готовая база для проживания и доходного направления: посуточная аренда, гостевой дом, мини-гостиница или семейный бизнес.Расчётный NOI в реалистичном сценарии — около 4,4 млн ? в год. ЗемляВ собственности два участка общей площадью 21,69 сотки. Категория: земли населённых пунктов, ВРИ: ИЖС. Ограничений нет.Есть потенциал развития: дополнительные дома, банная зона, летние домики, зона отдыха или туристическая инфраструктура. Основной жилой домЗарегистрированный жилой дом — 53,9 м². Тёплый, подходит для круглогодичного проживания.Характеристики: 1971 г.п., дерево, газовое отопление, центральная вода, санузел и душ в доме, канализация с биологической очисткой. Есть погреб, подсобные помещения и веранда.Планировка: кухня 11,3 м², комнаты 12,2 / 15,4 / 15,0 м², прихожая / подсобное — 10,9 м². Гостевой корпусНа участке расположен двухэтажный гостевой корпус / хозблок, фактически используется как гостевой дом.Внутри 4 готовых номера. В каждом: санузел, ванная / душ, телевизор, холодильник, мебель и двуспальные кровати.Один номер увеличенной площади, с зоной отдыха и мини-баней / банной бочкой.Также есть кухня, зона завтраков, общий зал, офис, помещения для хранения, котельная, гараж, два бойлера и газовый котёл. ПлощадиНомера: 35,4 / 41,0 / 47,9 / 32,9 м², коридор — 24 м².1 этаж: гараж 86,2 м², общий зал 58,2 м², кухня 15,6 м², котельная 12,3 м², санузел 4,9 м², офис 2,7 м². Инвестиционная модельПо предварительной бизнес-модели:— 4 готовых номера,— ставка размещения — около 7 500 ? / сутки,— загрузка — около 70%,— NOI после расходов и налогов — около 4,4 млн ? в год,— окупаемость при цене 22 000 000 ? — около 4 лет и 8 месяцев,— кумулятивный результат до 2038 года — около 53,5 млн ?.Подробный расчёт доходности, расходов, налогов и окупаемости предоставлю по запросу.Расчёты предварительные. КоммуникацииГаз, центральная вода, электричество 380 В, интернет до 100 Мбит/с, канализация с биологической очисткой, парковка на 3 авто + гараж на 4 авто. В стоимость входитМебель, техника, бельё, оборудование, котлы и действующая база клиентов. ПреимуществаБелокуриха, ИЖС, 21,69 сотки, два участка в собственности, межевание, зарегистрированный жилой дом, 4 оборудованных номера, земля под развитие. Можно жить и параллельно сдавать номера. ЛокацияКурортная зона — 1015 минут пешком, конный клуб — около 5 минут. Рядом магазины, автовокзал, школы, поликлиники, маршруты, зоны отдыха и инфраструктура курорта. Юридическая информацияОсновной жилой дом зарегистрирован. Гостевой корпус фактически используется как гостевой дом, юридический статус требует оформления / уточнения. Документы предоставляются для изучения. ПросмотрОбъект лучше смотреть вживую: так проще оценить масштаб участка, планировку гостевого корпуса и потенциал территории. Звоните — расскажу подробнее по документам и сценариям развития.
