logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Барнаул
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Барнаул
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Барнауле
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 2759 объявлений

Продажа трехкомнатных квартир в Барнауле

  • Новостройки2 462
  • Вторичка297
  • Без посредников53
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/4
3-к, Павловский тракт Показать на карте
Индустриальный район
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 1), срок сдачи: I-кв. 2031, общей площадью 85.4 кв.м., на 13 этаже. Новый жилой комплекс ''Широта на Павловском'' от Специализированного застройщика ''Широта-2'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Павловский тракт.
85 м2
13 / 16 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
85 м2
13 / 16 этаж
Кирпич
14 688 800 
172 000 /м2
Новостройка,
I-2031
1/4
3-к, Павловский тракт Показать на карте
Индустриальный район
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 1), срок сдачи: I-кв. 2031, общей площадью 76.2 кв.м., на 6 этаже. Новый жилой комплекс ''Широта на Павловском'' от Специализированного застройщика ''Широта-2'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Павловский тракт.
76 м2
6 / 16 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
76 м2
6 / 16 этаж
Кирпич
12 573 000 
165 000 /м2
Новостройка,
I-2031
1/5
3-к квартира Показать на карте
Железнодорожный район
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 71.8 кв.м., на 11 этаже. Новый жилой комплекс ''Новая история'' от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
71 м2
11 / 15 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
71 м2
11 / 15 этаж
Кирпич
11 775 200 
164 000 /м2
Новостройка,
III-2029
1/5
3-к квартира Показать на карте
Железнодорожный район
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 71.8 кв.м., на 10 этаже. Новый жилой комплекс ''Новая история'' от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
71 м2
10 / 15 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
71 м2
10 / 15 этаж
Кирпич
11 631 600 
162 000 /м2
Новостройка,
III-2029
1/5
3-к квартира Показать на карте
Железнодорожный район
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 69.4 кв.м., на 4 этаже. Новый жилой комплекс ''Новая история'' от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
69 м2
4 / 15 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
69 м2
4 / 15 этаж
Кирпич
11 104 000 
160 000 /м2
Новостройка,
III-2029
1/5
3-к квартира Показать на карте
Железнодорожный район
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 60.6 кв.м., на 9 этаже. Новый жилой комплекс ''Новая история'' от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
60 м2
9 / 15 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
60 м2
9 / 15 этаж
Кирпич
9 514 200 
157 000 /м2
Новостройка,
III-2029
3-к квартира Показать на карте
Индустриальный район
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 1), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 70.9 кв.м., на 5 этаже. Новый жилой комплекс ''Флагман'' от группы компаний ''Алгоритм'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Просторная.
70 м2
5 / 9 этаж
Монолит
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
70 м2
5 / 9 этаж
Монолит
8 933 400 
126 000 /м2
Новостройка,
IV-2027
1/4
3-к, Павловский тракт Показать на карте
Индустриальный район
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 1), срок сдачи: I-кв. 2031, общей площадью 85.5 кв.м., на 6 этаже. Новый жилой комплекс ''Широта на Павловском'' от Специализированного застройщика ''Широта-2'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Павловский тракт.
85 м2
6 / 16 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
85 м2
6 / 16 этаж
Кирпич
14 278 500 
167 000 /м2
Новостройка,
I-2031
1/4
3-к, Павловский тракт Показать на карте
Индустриальный район
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 1), срок сдачи: I-кв. 2031, общей площадью 85.5 кв.м., на 9 этаже. Новый жилой комплекс ''Широта на Павловском'' от Специализированного застройщика ''Широта-2'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Павловский тракт.
85 м2
9 / 16 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
85 м2
9 / 16 этаж
Кирпич
13 423 500 
157 000 /м2
Новостройка,
I-2031
1/2
3-к, Ленина проспект Показать на карте
Октябрьский район, Центр
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: IV-кв. 2028, общей площадью 80.65 кв.м., на 24 этаже. Маяковский 2. Вот новая глава Это 24-этажный одноподъездный дом бизнес-класса в центре Барнаула, который продолжает знакомый архитектурный стиль. (пересечение улиц Профинтерна и проспекта Ленина) с закрытым дворовым пространством и подземной автостоянкой.
80 м2
24 / 24 этаж
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
80 м2
24 / 24 этаж
15 654 165 
194 100 /м2
Новостройка,
IV-2028
1/2
3-к, Ленина проспект Показать на карте
Октябрьский район, Центр
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: IV-кв. 2028, общей площадью 80.65 кв.м., на 23 этаже. Маяковский 2. Вот новая глава Это 24-этажный одноподъездный дом бизнес-класса в центре Барнаула, который продолжает знакомый архитектурный стиль. (пересечение улиц Профинтерна и проспекта Ленина) с закрытым дворовым пространством и подземной автостоянкой.
80 м2
23 / 24 этаж
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
80 м2
23 / 24 этаж
15 597 710 
193 400 /м2
Новостройка,
IV-2028
1/5
3-к квартира Показать на карте
Железнодорожный район
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 60.6 кв.м., на 12 этаже. Новый жилой комплекс ''Новая история'' от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
60 м2
12 / 15 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
60 м2
12 / 15 этаж
Кирпич
9 635 400 
159 000 /м2
Новостройка,
III-2029
1/4
3-к, Павловский тракт Показать на карте
Индустриальный район
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 1), срок сдачи: I-кв. 2031, общей площадью 127.1 кв.м., на 15 этаже. Новый жилой комплекс ''Широта на Павловском'' от Специализированного застройщика ''Широта-2'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Павловский тракт.
127 м2
15 / 16 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
127 м2
15 / 16 этаж
Кирпич
23 513 500 
185 000 /м2
Новостройка,
I-2031
1/4
3-к, Павловский тракт Показать на карте
Индустриальный район
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 1), срок сдачи: I-кв. 2031, общей площадью 76.2 кв.м., на 9 этаже. Новый жилой комплекс ''Широта на Павловском'' от Специализированного застройщика ''Широта-2'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Павловский тракт.
76 м2
9 / 16 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
76 м2
9 / 16 этаж
Кирпич
12 954 000 
170 000 /м2
Новостройка,
I-2031
1/4
3-к, Павловский тракт Показать на карте
Индустриальный район
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 1), срок сдачи: I-кв. 2031, общей площадью 66.1 кв.м., на 10 этаже. Новый жилой комплекс ''Широта на Павловском'' от Специализированного застройщика ''Широта-2'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Павловский тракт.
66 м2
10 / 16 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
66 м2
10 / 16 этаж
Кирпич
12 823 400 
194 000 /м2
Новостройка,
I-2031
1/5
3-к квартира Показать на карте
Железнодорожный район
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 70.8 кв.м., на 14 этаже. Новый жилой комплекс ''Новая история'' от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
70 м2
14 / 15 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
70 м2
14 / 15 этаж
Кирпич
10 549 200 
149 000 /м2
Новостройка,
III-2029
1/5
3-к квартира Показать на карте
Железнодорожный район
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 70.8 кв.м., на 11 этаже. Новый жилой комплекс ''Новая история'' от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
70 м2
11 / 15 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
70 м2
11 / 15 этаж
Кирпич
10 549 200 
149 000 /м2
Новостройка,
III-2029
1/5
3-к квартира Показать на карте
Железнодорожный район
Барнаул
Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 71.8 кв.м., на 14 этаже. Новый жилой комплекс ''Новая история'' от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
71 м2
14 / 15 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
71 м2
14 / 15 этаж
Кирпич
11 918 800 
166 000 /м2
Новостройка,
III-2029
1/19
3-к, Профинтерна, 7а Показать на карте
Железнодорожный район, Центр
Барнаул
Продается видовая квартира со свободной планировкой в современном доме по адресу: Барнаул, ул. Профинтерна, 7А.Преимущества квартиры:- Высокий этаж с панорамным обзором на город 180.- 7 больших окон — максимум естественного света в течение всего дня.- Светлая и просторная квартира 112.6 КВ.м- Свободная планировка — возможность организовать пространство именно так, как удобно вам.- Предчистовая отделка: установлены входные двери, радиаторы отопления, выполнена стяжка пола, стены оштукатурены, заведены коммуникацииПреимущества дома:- Современный монолитный дом комфорт-класса.- 2 лифта (пассажирский и грузовой).- Придомовая парковка со шлагбаумом и видеонаблюдением.- Современная детская площадка.- Просторное лобби первого этажа с зоной ожидания и консьержем.- Близость к деловому центру города и вокзалу.Отличное расположение:Дом находится в центре Барнаула. В шаговой доступности остановки общественного транспорта, магазины, торговые центры, школы, детские сады, кафе и вся необходимая инфраструктура. Удобная транспортная развязка позволяет быстро добраться в любую часть города.Эта квартира станет отличным выбором как для комфортной жизни, так и для выгодной инвестиции.Звоните, отвечу на все вопросы и организую просмотр в удобное для вас время!
112 м2
9 / 13 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
112 м2
9 / 13 этаж
Кирпич
10 115 000 
89 831 /м2
    1/12
    3-к, Георгия Исакова, 103 Показать на карте
    Железнодорожный район, Ближние Черемушки
    Барнаул
    Продаю 3 комнатную квартиру на 4/5 эт. натяжные потолки по всей квартире. Окна пластиковые. Балкон застеклен. Вид из окон на частный сектор ( умиротворенный). Пол деревянный ( родной). Дом с газовыми плитами.Очень уютный, спокойный район. Чистый двор, подъезд. Магазины, остановки общественного транспорта. Взрослые собственники.
    56 м2
    4 / 5 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    56 м2
    4 / 5 этаж
    Панель
    5 200 000 
    92 362 /м2
      1/28
      3-к, Северный Власихинский проезд, 94 Показать на карте
      Индустриальный район, Юго-Западный
      Барнаул
      Продается современная трехкомнатная квартира в Барнауле, расположенная по адресу: Северный Власихинский проезд, 94. ЖК Адмирал. Район Новостроек. Панельный дом. Очень тёплый. Низкие коммунальные платежи . Зимой до 7тр, летом до 3,5тр.Общая площадь квартиры составляет 81.6 кв. м, жилая площадь — 48 кв. м, а площадь кухни — 13 кв. м. Квартира находится на 17-м этаже 17-этажного дома, построенного в 2019 году. Высота потолков — 2.7 метра.В квартире выполнен ремонт. Остаётся мебель и бытовая техника. Светлая и просторная гостиная, витражные окна в пол. Уютные спальни 13м2 и 17м2. Кухня совмещена с гостиной, комфортно и удобно. Санузел раздельный. Имеется отдельная помещение хозблок, 1,7м2.Чердачное помещение, 10м2, утепленное с ремонтом. Можно использовать для хранения одежды, обуви, консервации...Вход по чердачной лестнице с лоджии. Из окон открывается вид на тихий двор, что обеспечивает дополнительное спокойствие.Большая детская площадка + спортивная во дворе. Видео наблюдения по всему периметру дома и в лифтах.На площадке 4 квартиры.Хорошие, доброжелательные соседи.Очень комфорт на 17 этаже, над вами нет соседей и никто ''не ходит вам по голове''. Сверху ещё один полноценный этаж и выход на крышу.Во дворе есть наземная парковка, поэтому вы всегда найдете место для своего автомобиля.Район прекрасно развит: в шаговой доступности находятся детские сады, школа, клиники и магазины, что делает проживание здесь удобным и комфортным. Отличная транспортная доступность позволяет быстро добраться до любой точки города.Продажа осуществляется без посредников, все документы готовы к сделке. Возможна покупка в ипотеку. Квартира свободна от обременений, один собственник, поэтому оформление и переезд пройдет быстро и без проблем.Приглашаем вас на просмотр! Запишитесь на удобное для вас время и убедитесь в преимуществах этого предложения лично.
      81 м2
      17 / 17 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      81 м2
      17 / 17 этаж
      Панель
      12 499 000 
      153 174 /м2
        1/2
        3-к, Антона Петрова, 210б Показать на карте
        Ленинский район, Дальние Черемушки
        Барнаул
        Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 1), срок сдачи: IV-кв. 2027, общей площадью 66.6 кв.м., на 15 этаже. Жилой комплекс с богатой инфраструктурой района, расположенный в непосредственной близости к парку Целинников на улице Антона Петрова.
        66 м2
        15 / 22 этаж
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        66 м2
        15 / 22 этаж
        9 723 600 
        146 000 /м2
        Новостройка,
        IV-2027
        1/13
        3-к, Матросова, 10 Показать на карте
        Железнодорожный район
        Барнаул
        Предлагаю вашему вниманию просторную квартиру для дружной семьи, рядом с центром города!В квартире 121 серии все продумано для большой семьи! Все комнаты изолированные! Раздельный санузел, гардеробная, просторный тамбур на 2 квартиры, что даёт возможность хранить коляску, санки, велосипеды и пр за пределами квартиры! Сверху никаких соседей, только технический этаж!Отличный уютный двор с чудесной детской площадкой, которую видно из окон!В шаговой доступности детский сад, Лицей 3, всевозможные детские студии и секции (Барнаульский городской детско-юношеский центр, Театр-студия современного танца Хампти-Дампти, изо студия, театр моды, Спортивный клуб гимнастики Совершенство и многое другое)!Транспортная развязка в любую точку города!Звоните прямо сейчас! Организуем просмотр в удобное для вас время!
        64 м2
        9 / 9 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        64 м2
        9 / 9 этаж
        Панель
        6 890 000 
        106 327 /м2
          1/32
          3-к, Социалистический проспект, 78 Показать на карте
          Центральный район, Центр
          Барнаул
          Тиxий, зелeный цeнтр. Квaртира с дизaйнеpским peмонтом, для ценитeлей кoмфopтнoгo пpоживания.Ремoнт с бетона, под тщательными надзором каждoгo этaпа, использoвaли кaчеcтвенные и дoрогиe мaтеpиалы.Дизaйнeр пpoдумал кaждую мeлочь:- Пpoсторнaя гоcтиная c кухней более 28кв.м.,- каменная столешница в кухне без швов + стойка,- дорогая немецкая фурнитура Блюм и наполнение кухни,- встроенный холодильник Бош - Германия,- встроенная керамическая плита и духовка Ханса - Германия,- встроенная посудомойка,- итальянская плитка,- сантехника: инсталляция Германия, смесители Германия, ванна джакузи,- натяжные потолки - Германия,- дорогие двери, замки и фурнитура,- при входе уложен керамогранит,- сигнализация,- кондиционер,- водонагреватель,- теплые полы в ванной и на лоджии,- камин,- встроенные шкафы-купе и системы хранения.- Мебель изготовлена по индивидуальным размерам.+Еще много мелочей для комфорта.По договоренности можем оставить мебель и технику. Часть мебели и техники включены в стоимость.Перепланировка узаконена. Потолки 2.80м. Две лоджии с ремонтом, на одной: теплые полы и свет, на второй выведена проводка под видеокамеру.Кирпичный дом с эксклюзивный планировкой - один дом в городе. В доме электроплита. Толстые стены, хорошая звукоизоляция. Коммунальные платежи низкие.Рядом все: в пешей доступности лучшие школы 27, 55, 129, 22, 60,42, театры, бассейны, ВУЗЫ, елки, ТЦ и т.п.Можно под ипотеку. Помогу оформить ипотеку от 13%, в зависимости от вашей кредитной истории.Гарантия юридической чистоты. Звоните, записывайтесь на показ квартиры. Буду рада ответить на вопросы.Коллеги риэлторы могут предложить этот вариант своим клиентам на подбор. Прошу писать, если не дозвонились, т.к. не всегда могу взять трубку из-за отсутствия связи.При покупке квартиры или после, можно будет за дополнительную плату купить гараж во дворе. Заводим авто, не выходя из дома и садимся в теплую машину. Код пользователя: 205880Номер в базе: 12271754
          67 м2
          3 / 5 этаж
          Кирпич
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          67 м2
          3 / 5 этаж
          Кирпич
          11 990 000 
          178 955 /м2
            1/36
            3-к, Привокзальная, 7 Показать на карте
            Железнодорожный район, Центр
            Барнаул
            Продается не квартира. Продается статус. 102 м² пространства, где каждая деталь работает на ваш комфорт.Привокзальная, 7. Железнодорожный район. Кирпичный дом, 5 этаж из 10. Три изолированные комнаты. Кухня-гостиная 28.5 м². Дизайнерский ремонт 2025 года. Гардеробная. Лоджия. Раздельный санузел. Окна во двор и на улицу. Закрытая парковка на территории.Почему это предложение — редкость на рынке:• Пространство решает. 102 м² — это не просто метры. Это свобода планировать жизнь: отдельная спальня, кабинет, детская, зона для приема гостей. Никаких компромиссов.• Кухня 28.5 м² — это центр притяжения. Место, где собирается семья, где рождаются идеи, где комфортно принимать друзей. Таких кухонь в Барнауле — единицы.• Дизайнерский ремонт — въезжай и живи. Не нужно вкладывать время, нервы и деньги в переделки. Всё уже сделано со вкусом и с учетом эргономики.• Кирпичный дом — это тишина, тепло и долговечность. Толстые стены, стабильный микроклимат, предсказуемые коммунальные платежи.• Локация с потенциалом. Транспортная доступность, инфраструктура в шаговой доступности, закрытая парковка — вы экономите время и нервы каждый день.• Один собственник. Свободная продажа. Возможна ипотека. Быстрый выход на сделку — без задержек и бюрократии.Вы покупаете не просто недвижимость. Вы покупаете время, комфорт и статус.Что вы получаете на самом деле:— Пространство для жизни, а не для выживания.— Готовое решение: ремонт, мебель, инфраструктура — всё включено.— Надежность: прозрачная история, документы готовы, сделка под ключ.— Локацию, которая не теряет в цене: район с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.Позвоните сейчас. Задайте вопросы. Договоритесь о просмотре. Пока вы читаете это описание, кто-то уже набирает номер.Сделайте шаг. Ваша жизнь в новом формате начинается здесь. Код пользователя: 206169Номер в базе: 12959516
            102 м2
            5 / 10 этаж
            Кирпич
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            102 м2
            5 / 10 этаж
            Кирпич
            15 490 000 
            151 863 /м2
              • В начало
              • 63
              • 64
              • 65
              • 66
              • 67
              • Следующая
              Распечатать
              Продажа трехкомнатных квартир в Барнауле
              • по районам
              • Железнодорожный район
              • Индустриальный район
              • Ленинский район
              • Октябрьский район
              • Центральный район

              Вместе с этим также ищут:

              Продажа квартир в Барнауле Продажа однокомнатных квартир в Барнауле Продажа комнат в Барнауле Продажа гаражей в Барнауле Продажа вторички - квартиры в Барнауле Квартиры в новостройках в Барнауле

              🏠 Как купить трехкомнатную квартиру в Барнауле на N1?

              • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Барнауле?
              • ✔ На N1 размещены 2,76 тыс квартир
              • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

              💸 Сколько стоит трехкомнатная квартира в Барнауле?

              • 🟢 Средняя цена продажи трехкомнатных квартир - 16,57 млн ₽
              • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 193 тыс ₽

              📚 Какая площадь трехкомнатных квартир?

              • Наибольшая площадь: 168 м²
              • Минимальная площадь: 37 м²