logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Барнаул
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Барнаул
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Барнауле
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 1453 объявления

Продажа двухкомнатных квартир в Барнауле

  • Новостройки1 099
  • Вторичка354
  • Без посредников66
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/10
2-к, Гущина, 150/2 Показать на карте
Ленинский район
Барнаул
Выставлена на продажу двухкомнатная квартира в районе Кардиоцентра и парка Юбилейный. Развитая инфраструктура, отличная транспортная развязка, позволяющая уехать в любой конец города. Квартира на ходится на комфортном 7-м этаже. один подъезд с двумя лифтами. В квартире просторные комнаты и кухня 11 кв.м. из которой есть выход на балкон. Второй балкон в спальне, что дает дополнительный комфорт. С/у раздельный просторный (сейчас это большая редкость), но для проживания семьи очень удобно. квартира требует небольших вложений по ремонту. Но планировка и местоположение перевешивают затраты. Документы в порядке. Возможна ипотека.
56 м2
7 / 17 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
56 м2
7 / 17 этаж
Панель
6 000 000 
107 143 /м2
    1/14
    2-к, Георгия Исакова, 171 Показать на карте
    Ленинский район, Ближние Черемушки
    Барнаул
    Продам светлую, уютную двухкомнатную квартиру площадью 44 кв.м. на 5 этаже пятиэтажного дома по адресу: г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, д. 171.Объект предлагается в отличном состоянии от единственного собственника, что гарантирует чистоту и скорость сделки.Квартира полностью готова к проживанию: в подарок новому владельцу остается вся функциональная мебель, холодильник, стиральная машина и водонагреватель.Планировка практичная — комнаты изолированы, что обеспечивает комфорт. Окна выходят на восточную сторону, наполняя пространство мягким утренним светом.Кровля дома недавно отремонтирована, проблема протечек исключена. Жилье расположено в развитом районе с полноценной инфраструктурой: в шаговой доступности находятся магазины, школа, лицей, детский сад, сбербанк. В нескольких минутах ходьбы расположен парк ''Арлекино'' для прогулок и отдыха. Транспортная доступность высокая — остановки общественного транспорта рядом с домом.Дополнительным преимуществом является наличие отдельного подвального помещения (погреба) вблизи дома для хранения. Дом характеризуется спокойной атмосферой и тихими соседями. Это надежное и выгодное вложение в недвижимость для жизни или сдачи в аренду.Позвоните нам прямо сейчас и запишитесь на просмотр!Поможем в оформлении ипотеки. Код пользователя: 190826Номер в базе: 11879884
    44 м2
    5 / 5 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    44 м2
    5 / 5 этаж
    Панель
    4 650 000 
    105 682 /м2
      1/7
      2-к, Сергея Ускова, 12 Показать на карте
      Индустриальный район, Юго-Западный
      Барнаул
      Код объекта: 2154371.Откройте дверь в новую жизнь с этой уютной двухкомнатной квартирой площадью 59 кв. м на улице Сергея Ускова, 12. Просторное пространство ждет ваших идей — здесь легко создать свое идеальное гнездышко!Квартира на первом этаже десятиэтажного панельного дома, построенного в 2014 году, наполнена светом и теплом. Изолированные комнаты обеспечивают вам и вашим близким необходимые комфорт и приватность, а окна приглашают в мир уличной живописности.С жилой площадью 47 кв. м и кухней площадью 9 кв. м вы получите удобство для каждодневной жизни. Косметический ремонт уже сделан, так что вы можете сразу заехать и наслаждаться жизнью или творчески обновить интерьер под свои желания!Не переживайте о парковке — у вас будет доступ к уютной наземной парковке, где вашему автомобилю всегда найдется место.Не упустите возможность сделать эту квартиру вашим новым домом! Звоните нам прямо сейчас для подробностей и записи на просмотр — это ваш шаг к комфортной жизни.Мы гарантируем безопасную сделку и всестороннюю юридическую поддержку, а также поможем с оформлением ипотеки на выгодных условиях.
      59 м2
      1 / 10 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      59 м2
      1 / 10 этаж
      Панель
      7 300 000 
      123 729 /м2
        1/9
        2-к, Северный Власихинский проезд, 122 корп. 1 Показать на карте
        Индустриальный район, Юго-Западный
        Барнаул
        Код объекта: 2153412.Уникальное предложение для тех, кто ищет комфортное жильё в развитом районе Барнаула!Продаётся двухкомнатная квартира площадью 37,2 кв. м. Северный Власихинский проезд, 122к1.Квартира расположена на 18 этаже 18-этажного панельного дома, построенного в 2023 году. Есть наземная парковка с огороженной территорией. В квартире выполнен ремонт white box, что даёт возможность новым владельцам воплотить свои дизайнерские идеи.Жилая площадь составляет 23,2 кв. м, кухня — 5,3 кв. м. Также есть удобная лоджия, где можно создать зону отдыха. Этот вариант подойдёт тем, кто ценит комфорт и безопасность. Инфраструктура района развита, есть рядом ТЦ, сады,школы и т.д.Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам.Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Не упустите свой шанс, позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше!
        37 м2
        18 / 18 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        37 м2
        18 / 18 этаж
        Панель
        6 000 000 
        161 290 /м2
          1/4
          2-к, Анатолия Показать на карте
          Центральный район
          Барнаул
          Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 2), срок сдачи: I-кв. 2027, общей площадью 44.6 кв.м., на 6 этаже. Новый жилой комплекс ''Карамель'' от застройщика ''Регионстрой'' расположен по адресу: г. Барнаул, улица Анатолия.
          44 м2
          6 / 10 этаж
          Кирпич
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          44 м2
          6 / 10 этаж
          Кирпич
          6 868 400 
          154 000 /м2
          Новостройка,
          I-2027
          1/4
          2-к, Анатолия Показать на карте
          Центральный район
          Барнаул
          Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 2), срок сдачи: I-кв. 2027, общей площадью 44.6 кв.м., на 6 этаже. Новый жилой комплекс ''Карамель'' от застройщика ''Регионстрой'' расположен по адресу: г. Барнаул, улица Анатолия.
          44 м2
          6 / 10 этаж
          Кирпич
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          44 м2
          6 / 10 этаж
          Кирпич
          6 868 400 
          154 000 /м2
          Новостройка,
          I-2027
          1/29
          2-к, Павловский тракт, 251б Показать на карте
          Индустриальный район
          Барнаул
          Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Павловский тракт, 251Б (Дом 1)), срок сдачи: II-кв. 2028, общей площадью 48.6 кв.м., на 4 этаже. Новый жилой комплекс ''Павлов'' от группы компаний ''СЕЛФ'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Павловский тракт.
          48 м2
          4 / 21 этаж
          Кирпич - монолит
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          48 м2
          4 / 21 этаж
          Кирпич - монолит
          8 740 224 
          179 840 /м2
          Новостройка,
          II-2028
          1/5
          2-к квартира Показать на карте
          Железнодорожный район
          Барнаул
          Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 46.9 кв.м., на 14 этаже. Новый жилой комплекс от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
          46 м2
          14 / 15 этаж
          Кирпич
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          46 м2
          14 / 15 этаж
          Кирпич
          7 550 900 
          161 000 /м2
          Новостройка,
          III-2029
          1/5
          2-к квартира Показать на карте
          Железнодорожный район
          Барнаул
          Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 50.8 кв.м., на 12 этаже. Новый жилой комплекс от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
          50 м2
          12 / 15 этаж
          Кирпич
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          50 м2
          12 / 15 этаж
          Кирпич
          8 077 200 
          159 000 /м2
          Новостройка,
          III-2029
          1/5
          2-к квартира Показать на карте
          Железнодорожный район
          Барнаул
          Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 55.7 кв.м., на 13 этаже. Новый жилой комплекс от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
          55 м2
          13 / 15 этаж
          Кирпич
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          55 м2
          13 / 15 этаж
          Кирпич
          8 577 800 
          154 000 /м2
          Новостройка,
          III-2029
          1/5
          2-к квартира Показать на карте
          Железнодорожный район
          Барнаул
          Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 50.8 кв.м., на 11 этаже. Новый жилой комплекс от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
          50 м2
          11 / 15 этаж
          Кирпич
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          50 м2
          11 / 15 этаж
          Кирпич
          8 077 200 
          159 000 /м2
          Новостройка,
          III-2029
          1/9
          2-к, Монтажников, 12 Показать на карте
          Ленинский район, Озерный
          Барнаул
          Пpодам светлую, уютную двухкoмнатную квартиру. Удобная плaнирoвка, изолиpoвaнные кoмнаты, санузел раздельный.Cвeтлaя, тёплaя, в киpпичном доме. Выполнен свежий ремонт. В доме исправно работают пассажирский и грузовой лифты. Подъезд чистый, с консьержкой.Хорошо развитая инфраcтруктуpa, все необходимое в шаговой доступности. Оcтaновкa Oзёрнaя, поликлиника, шкoлa, дeтcкий сaд, магазины рядом. Два взрослых собственника, документы к продаже готовы, быстрый выход на сделку.Звоните, записывайтесь на просмотр! Код пользователя: 201297Номер в базе: 12588980
          57 м2
          4 / 14 этаж
          Кирпич
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          57 м2
          4 / 14 этаж
          Кирпич
          7 000 000 
          122 807 /м2
            1/5
            2-к квартира Показать на карте
            Железнодорожный район
            Барнаул
            Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 50.8 кв.м., на 15 этаже. Новый жилой комплекс от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
            50 м2
            15 / 15 этаж
            Кирпич
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            50 м2
            15 / 15 этаж
            Кирпич
            8 178 800 
            161 000 /м2
            Новостройка,
            III-2029
            1/5
            2-к квартира Показать на карте
            Железнодорожный район
            Барнаул
            Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 50.8 кв.м., на 10 этаже. Новый жилой комплекс от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
            50 м2
            10 / 15 этаж
            Кирпич
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            50 м2
            10 / 15 этаж
            Кирпич
            7 975 600 
            157 000 /м2
            Новостройка,
            III-2029
            1/5
            2-к квартира Показать на карте
            Железнодорожный район
            Барнаул
            Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 46.9 кв.м., на 10 этаже. Новый жилой комплекс от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
            46 м2
            10 / 15 этаж
            Кирпич
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            46 м2
            10 / 15 этаж
            Кирпич
            7 363 300 
            157 000 /м2
            Новостройка,
            III-2029
            1/19
            2-к, Павловский тракт, 80 Показать на карте
            Индустриальный район, Мастерские
            Барнаул
            Пpодaм уютную двуxкомнaтную кваpтиру с космeтичеcким ремонтoм нa 14 этажe киpпичногo дoмa. Koмнаты изолирoванныe, чтo обеспечиваeт кoмфорт и пpиватнocть.В квaртиpe раздeльный caнузел. B пpихoжей уcтaнoвлeн вмеcтительный шкаф-купe. Дoм оcнaщен конcьеpжем и имеет пассажирский и грузовой лифты. Во дворе расположена детская площадка, а также предусмотрена открытая парковка.Из окон квартиры открывается невероятный вид на город! Хорошо развитая инфраструктура, все необходимое рядом: магазины, транспорт, школы, детсады.Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку.Звоните, записывайтесь на просмотр! Код пользователя: 201297Номер в базе: 12594919
            60 м2
            14 / 16 этаж
            Кирпич - монолит
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            60 м2
            14 / 16 этаж
            Кирпич - монолит
            8 000 000 
            133 333 /м2
              1/19
              2-к, Балтийская, 67 Показать на карте
              Индустриальный район, Новостройки
              Барнаул
              Продается уютная двухкомнатная квартира в Барнауле на Балтийской улице, дом 67. Общая площадь — 50.6 кв. м, из которых жилая — 29.9 кв. м, а кухня занимает 8.5 кв. м. Квартира расположена на 9-м этаже 10-этажного панельного дома, построенного в 1994 году. Высота потолков — 2.51 м, что создает ощущение простора.В квартире сделан качественный ремонт. Удобная планировка включает в себя отдельный санузел и один балкон. Окна выходят во двор, поэтому в квартире всегда тихо и спокойно. Район, в котором расположена квартира, очень удобен для семей с детьми. Неподалеку находятся школы и детские сады. В шаговой доступности также расположены клиники и магазины.Квартира продается от собственника, без посредников и лишних комиссий. Возможна покупка в ипотеку. Все документы готовы к сделке, обременений нет.
              50 м2
              9 / 10 этаж
              Панель
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              50 м2
              9 / 10 этаж
              Панель
              7 300 000 
              144 269 /м2
                1/5
                2-к квартира Показать на карте
                Железнодорожный район
                Барнаул
                Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 50.8 кв.м., на 13 этаже. Новый жилой комплекс от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
                50 м2
                13 / 15 этаж
                Кирпич
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                50 м2
                13 / 15 этаж
                Кирпич
                8 077 200 
                159 000 /м2
                Новостройка,
                III-2029
                1/5
                2-к квартира Показать на карте
                Железнодорожный район
                Барнаул
                Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 53.7 кв.м., на 4 этаже. Новый жилой комплекс от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
                53 м2
                4 / 15 этаж
                Кирпич
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                53 м2
                4 / 15 этаж
                Кирпич
                8 055 000 
                150 000 /м2
                Новостройка,
                III-2029
                1/5
                2-к квартира Показать на карте
                Железнодорожный район
                Барнаул
                Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 50.8 кв.м., на 14 этаже. Новый жилой комплекс от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
                50 м2
                14 / 15 этаж
                Кирпич
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                50 м2
                14 / 15 этаж
                Кирпич
                8 077 200 
                159 000 /м2
                Новостройка,
                III-2029
                1/5
                2-к квартира Показать на карте
                Железнодорожный район
                Барнаул
                Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 55.7 кв.м., на 12 этаже. Новый жилой комплекс от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
                55 м2
                12 / 15 этаж
                Кирпич
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                55 м2
                12 / 15 этаж
                Кирпич
                8 577 800 
                154 000 /м2
                Новостройка,
                III-2029
                1/5
                2-к квартира Показать на карте
                Железнодорожный район
                Барнаул
                Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 55.7 кв.м., на 10 этаже. Новый жилой комплекс от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
                55 м2
                10 / 15 этаж
                Кирпич
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                55 м2
                10 / 15 этаж
                Кирпич
                8 466 400 
                152 000 /м2
                Новостройка,
                III-2029
                1/5
                2-к квартира Показать на карте
                Железнодорожный район
                Барнаул
                Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: III-кв. 2029, общей площадью 55.7 кв.м., на 11 этаже. Новый жилой комплекс от группы компаний ''Адалин-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Челюскинцев.
                55 м2
                11 / 15 этаж
                Кирпич
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                55 м2
                11 / 15 этаж
                Кирпич
                8 577 800 
                154 000 /м2
                Новостройка,
                III-2029
                1/15
                2-к, Космонавтов, 8а Показать на карте
                Стройка
                Новоалтайск
                Продам 2х комнатную квартиру расположенную на комфортном 3 этаже 5-этажного кирпичного дома.Общая площадь 80 кв.м.Идеальная планировка: Большой холл место для встреч и хранения.Просторная гостиная для уютных семейных вечеров.Две изолированные комнаты для отдыха и личного пространства.Застекленная лоджия (8 кв.м.) с теплым полом ваш личный зимний сад или дополнительное место для хранения.Отдельная кладовая (3,2 кв.м.) для стиральной машины и хозяйственных нужд.Просторный совмещенный санузел (5,5 кв.м.) с теплым полом.Современный ремонт и удобства: Потолки высотой 2,5 м, подшиты гипсокартоном. На полу качественная половая рейка, покрытая сверху ламинатом.Входная дверь металлическая, надежная. Межкомнатные двери из дерева.Кухня оборудована современной электроплитой, посудомоечной машиной, холодильником.В кладовой установлена стиральная машина и полки.Теплые полы в санузле и на лоджии комфорт в любое время года.Окна выходят на две стороны западную и восточную сторону. Вид из окна спальни - на уютный зеленый придомовой сквер с запахами цветущей липы и рябины идеальное место для отдыха. Второе окно выходит во двор.Надежный кирпичный дом: Построен по современным стандартам, с толстыми стенами, обеспечивающими отличную тепло- и звукоизоляцию.В доме видеодомофон и видеонаблюдение ваше спокойствие.Две двери на лестничной клетке. Просторный небольшой холл перед квартирой место для колясок, велосипедов и хранения.Уютный зеленый двор с детской площадкой безопасное место для игр ваших детей.Дом окружен соседними домами, что обеспечивает тишину и защиту от уличного шума.Домом управляет ответственное ТСЖ.Рядом находятся два больших парка ''Пионерский'' и ''Мандарин'', где можно гулять, заниматься спортом или просто наслаждаться природой.Для детей: Школа (5 мин. ходьбы), 3 детских сада (5 мин. ходьбы).Магазины: 4 продовольственных магазина, включая ''Мария-Ра'' (2 шт.), ''Флагман'' и крупный ''Семейный Магнит''. Аптеки в шаговой доступнос Код пользователя: 195885Номер в базе: 12199012
                80 м2
                3 / 5 этаж
                Кирпич
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                80 м2
                3 / 5 этаж
                Кирпич
                9 200 000 
                115 000 /м2
                  1/27
                  2-к, Песчаная, 201 Показать на карте
                  Центральный район
                  Барнаул
                  Продается уютная двухкомнатная квартира с евро-ремонтом в кирпичном доме 2002 года постройки. Комнаты изолированные, что обеспечивает комфорт и приватность. Из окон открывается вид на тихий двор, где расположена детская площадка.В квартире выполнен свежий ремонт с использованием качественных материалов. В гостиной установлен стильный диван и телевизор, а также обеденный стол с удобными стульями. Кухня оборудована современной техникой и имеет просторный гарнитур.Санузел совмещенный, оформлен плиткой и оснащен стиральной машиной. В прихожей открытая система хранения для верхней одежды.Подземная парковка позволяет удобно размещать автомобиль. Дом расположен в спокойном районе с развитой инфраструктурой.Рядом находится: детский сад 164, краевая библиотека, кафе, кофейня, продуктовые магазины: Мария-ра, пятерочка, ярче, магнит.В шаговой доступности трамвайная и автобусная остановка.
                  49 м2
                  3 / 6 этаж
                  Кирпич
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  49 м2
                  3 / 6 этаж
                  Кирпич
                  7 000 000 
                  141 129 /м2
                    • 1
                    • 2
                    • 3
                    • 4
                    • 5
                    • Следующая
                    Распечатать
                    Продажа двухкомнатных квартир в Барнауле
                    • по районам
                    • Железнодорожный район
                    • Индустриальный район
                    • Ленинский район
                    • Октябрьский район
                    • Центральный район

                    Вместе с этим также ищут:

                    Продажа квартир в Барнауле Продажа однокомнатных квартир в Барнауле Продажа комнат в Барнауле Продажа гаражей в Барнауле Продажа вторички - квартиры в Барнауле Квартиры в новостройках в Барнауле

                    🏠 Как купить двухкомнатную квартиру в Барнауле на N1?

                    • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Барнауле?
                    • ✔ На N1 размещены 1,45 тыс квартир
                    • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                    💸 Сколько стоит двухкомнатная квартира в Барнауле?

                    • 🟢 Средняя цена продажи двухкомнатных квартир - 8,89 млн ₽
                    • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 165,45 тыс ₽

                    📚 Какая площадь двухкомнатных квартир?

                    • Наибольшая площадь: 102 м²
                    • Минимальная площадь: 21 м²