logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Регистрация на Циан
    • Барнаул
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Барнаул
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Барнауле
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 2417 объявлений

Продажа двухкомнатных квартир в Барнауле

  • Новостройки2 101
  • Вторичка316
  • Без посредников65
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/5
2-к, Никитина, 1 Показать на карте
Центральный район, Центр
Барнаул
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: IV-кв. 2028, общей площадью 51 кв.м., на 4 этаже. Новый жилой комплекс ''Здравствуй'' от Специализированного застройщика ''Век-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Никитина.
51 м2
4 / 16 этаж
Дерево
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
51 м2
4 / 16 этаж
Дерево
8 160 000 
160 000 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/5
2-к, Никитина, 1 Показать на карте
Центральный район, Центр
Барнаул
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 1), срок сдачи: IV-кв. 2028, общей площадью 53.4 кв.м., на 3 этаже. Новый жилой комплекс ''Здравствуй'' от Специализированного застройщика ''Век-Строй'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Никитина.
53 м2
3 / 16 этаж
Дерево
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
53 м2
3 / 16 этаж
Дерево
8 544 000 
160 000 /м2
Новостройка,
дом сдан
1/29
2-к, Павловский тракт, 251б Показать на карте
Индустриальный район
Барнаул
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Павловский тракт, 251Б (Дом 1)), срок сдачи: I-кв. 2028, общей площадью 48.5 кв.м., на 1 этаже. ЖеКа Павлов - дом с характером. ЖК - надоевший всем штамп. Про каждый дом говорят ''жилой комплекс''. У всех застройщиков ЖК, а у нас - ЖеКа. ЖеКа Павлов. ЖеКа прописан в ''Новом центре'' Барнаула - на пересечении Павловского тракта и улицы Шумакова. Самым долгожданным соседом Павлова станет парк. Территория за торговым центром ''Европа'' занимает около 15 Га. Парк будет посвящен юбилею города. Он станет своеобразным музеем под открытым небом.
48 м2
1 / 21 этаж
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
48 м2
1 / 21 этаж
8 815 360 
181 760 /м2
Новостройка,
I-2028
    1/3
    2-к квартира Показать на карте
    Индустриальный район
    Барнаул
    Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 Корпус 2), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 48.8 кв.м., на 9 этаже. Новый жилой комплекс ''Спектр'' от группы компаний ''Алгоритм'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. им. Анатолия Мельникова.
    48 м2
    9 / 10 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    48 м2
    9 / 10 этаж
    Панель
    6 100 000 
    125 000 /м2
    Новостройка,
    III-2027
    1/3
    2-к квартира Показать на карте
    Индустриальный район
    Барнаул
    Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 Корпус 2), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 47.7 кв.м., на 10 этаже. Новый жилой комплекс ''Спектр'' от группы компаний ''Алгоритм'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. им. Анатолия Мельникова.
    47 м2
    10 / 10 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    47 м2
    10 / 10 этаж
    Панель
    6 010 200 
    126 000 /м2
    Новостройка,
    III-2027
    1/3
    2-к квартира Показать на карте
    Индустриальный район
    Барнаул
    Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 Корпус 2), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 61.7 кв.м., на 6 этаже. Новый жилой комплекс ''Спектр'' от группы компаний ''Алгоритм'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. им. Анатолия Мельникова.
    61 м2
    6 / 10 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    61 м2
    6 / 10 этаж
    Панель
    7 527 400 
    122 000 /м2
    Новостройка,
    III-2027
    1/3
    2-к квартира Показать на карте
    Индустриальный район
    Барнаул
    Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 Корпус 2), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 56.9 кв.м., на 4 этаже. Новый жилой комплекс ''Спектр'' от группы компаний ''Алгоритм'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. им. Анатолия Мельникова.
    56 м2
    4 / 10 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    56 м2
    4 / 10 этаж
    Панель
    7 112 500 
    125 000 /м2
    Новостройка,
    III-2027
    1/3
    2-к квартира Показать на карте
    Индустриальный район
    Барнаул
    Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 Корпус 2), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 61.7 кв.м., на 4 этаже. Новый жилой комплекс ''Спектр'' от группы компаний ''Алгоритм'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. им. Анатолия Мельникова.
    61 м2
    4 / 10 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    61 м2
    4 / 10 этаж
    Панель
    7 527 400 
    122 000 /м2
    Новостройка,
    III-2027
    1/3
    2-к, Им. Анатолия Мельникова, 3 корп. 1 Показать на карте
    Индустриальный район
    Барнаул
    Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 Корпус 1), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 56.9 кв.м., на 2 этаже. Новый жилой комплекс ''Спектр'' от группы компаний ''Алгоритм'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. им. Анатолия Мельникова.
    56 м2
    2 / 10 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    56 м2
    2 / 10 этаж
    Панель
    7 112 500 
    125 000 /м2
    Новостройка,
    III-2027
    1/3
    2-к, Им. Анатолия Мельникова, 3 корп. 1 Показать на карте
    Индустриальный район
    Барнаул
    Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 Корпус 1), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 61.7 кв.м., на 7 этаже. Новый жилой комплекс ''Спектр'' от группы компаний ''Алгоритм'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. им. Анатолия Мельникова.
    61 м2
    7 / 10 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    61 м2
    7 / 10 этаж
    Панель
    7 527 400 
    122 000 /м2
    Новостройка,
    III-2027
    1/3
    2-к, Им. Анатолия Мельникова, 3 корп. 1 Показать на карте
    Индустриальный район
    Барнаул
    Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 Корпус 1), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 54.2 кв.м., на 7 этаже. Новый жилой комплекс ''Спектр'' от группы компаний ''Алгоритм'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. им. Анатолия Мельникова.
    54 м2
    7 / 10 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    54 м2
    7 / 10 этаж
    Панель
    7 046 000 
    130 000 /м2
    Новостройка,
    III-2027
    1/3
    2-к, Им. Анатолия Мельникова, 3 корп. 1 Показать на карте
    Индустриальный район
    Барнаул
    Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 Корпус 1), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 61.7 кв.м., на 6 этаже. Новый жилой комплекс ''Спектр'' от группы компаний ''Алгоритм'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. им. Анатолия Мельникова.
    61 м2
    6 / 10 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    61 м2
    6 / 10 этаж
    Панель
    7 527 400 
    122 000 /м2
    Новостройка,
    III-2027
    1/3
    2-к, Им. Анатолия Мельникова, 3 корп. 1 Показать на карте
    Индустриальный район
    Барнаул
    Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 Корпус 1), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 56.9 кв.м., на 10 этаже. Новый жилой комплекс ''Спектр'' от группы компаний ''Алгоритм'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. им. Анатолия Мельникова.
    56 м2
    10 / 10 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    56 м2
    10 / 10 этаж
    Панель
    7 112 500 
    125 000 /м2
    Новостройка,
    III-2027
    1/3
    2-к, Им. Анатолия Мельникова, 3 корп. 1 Показать на карте
    Индустриальный район
    Барнаул
    Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3 Корпус 1), срок сдачи: III-кв. 2027, общей площадью 56.9 кв.м., на 5 этаже. Новый жилой комплекс ''Спектр'' от группы компаний ''Алгоритм'' расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. им. Анатолия Мельникова.
    56 м2
    5 / 10 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    56 м2
    5 / 10 этаж
    Панель
    7 112 500 
    125 000 /м2
    Новостройка,
    III-2027
    1/8
    2-к, Новокузнецкий переулок, 13 Показать на карте
    Новоалтайск
    Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Новокузнецкий переулок, 13 (Дом 2)), срок сдачи: III-кв. 2028, общей площадью 41.4 кв.м., на 14 этаже. Новый жилой комплекс ''ПЕРЕМЕНА'' от Специализированного застройщика ''Монолит'' расположен по адресу: г. Новоалтайск, по ул. Южсиба.
    41 м2
    14 / 16 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    41 м2
    14 / 16 этаж
    Панель
    4 899 571 
    118 347 /м2
    Новостройка,
    III-2028
    1/8
    2-к, Новокузнецкий переулок, 13 Показать на карте
    Новоалтайск
    Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Новокузнецкий переулок, 13 (Дом 2)), срок сдачи: III-кв. 2028, общей площадью 41.4 кв.м., на 6 этаже. Новый жилой комплекс ''ПЕРЕМЕНА'' от Специализированного застройщика ''Монолит'' расположен по адресу: г. Новоалтайск, по ул. Южсиба.
    41 м2
    6 / 16 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    41 м2
    6 / 16 этаж
    Панель
    4 853 780 
    117 241 /м2
    Новостройка,
    III-2028
      1/4
      2-к, Анатолия Показать на карте
      Центральный район
      Барнаул
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 2), срок сдачи: I-кв. 2027, общей площадью 35.3 кв.м., на 8 этаже. Дом будет возведен по бескаркасной технологии полностью из кирпича. На лоджиях предполагается панорамное остекление. В доме — три подъезда и 267 квартир, общей площадью от 25 до 47 кв. метров. Высота потолков — 2,6 м. В каждом подъезде на первом этаже предусмотрена ''лапомойка'', а также помещение для хранения велосипедов, санок, самокатов и детских колясок. Во дворе будет расположена детская площадка. На территории предусмотрена открытая автостоянка на 59 мест, озеленение, освещение. Передача квартир планируется до конца 2026 года. Новый жилой комплекс находится недалеко от исторического центра города, рядом расположен лесной массив с лыжными базами.
      35 м2
      8 / 10 этаж
      Кирпич
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      35 м2
      8 / 10 этаж
      Кирпич
      5 612 700 
      159 000 /м2
      Новостройка,
      I-2027
      1/4
      2-к, Анатолия Показать на карте
      Центральный район
      Барнаул
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 2), срок сдачи: I-кв. 2027, общей площадью 40.3 кв.м., на 9 этаже. Дом будет возведен по бескаркасной технологии полностью из кирпича. На лоджиях предполагается панорамное остекление. В доме — три подъезда и 267 квартир, общей площадью от 25 до 47 кв. метров. Высота потолков — 2,6 м. В каждом подъезде на первом этаже предусмотрена ''лапомойка'', а также помещение для хранения велосипедов, санок, самокатов и детских колясок. Во дворе будет расположена детская площадка. На территории предусмотрена открытая автостоянка на 59 мест, озеленение, освещение. Передача квартир планируется до конца 2026 года. Новый жилой комплекс находится недалеко от исторического центра города, рядом расположен лесной массив с лыжными базами.
      40 м2
      9 / 10 этаж
      Кирпич
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      40 м2
      9 / 10 этаж
      Кирпич
      6 488 300 
      161 000 /м2
      Новостройка,
      I-2027
      1/4
      2-к, Анатолия Показать на карте
      Центральный район
      Барнаул
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 2), срок сдачи: I-кв. 2027, общей площадью 44.8 кв.м., на 1 этаже. Дом будет возведен по бескаркасной технологии полностью из кирпича. На лоджиях предполагается панорамное остекление. В доме — три подъезда и 267 квартир, общей площадью от 25 до 47 кв. метров. Высота потолков — 2,6 м. В каждом подъезде на первом этаже предусмотрена ''лапомойка'', а также помещение для хранения велосипедов, санок, самокатов и детских колясок. Во дворе будет расположена детская площадка. На территории предусмотрена открытая автостоянка на 59 мест, озеленение, освещение. Передача квартир планируется до конца 2026 года. Новый жилой комплекс находится недалеко от исторического центра города, рядом расположен лесной массив с лыжными базами.
      44 м2
      1 / 10 этаж
      Кирпич
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      44 м2
      1 / 10 этаж
      Кирпич
      6 675 200 
      149 000 /м2
      Новостройка,
      I-2027
      1/4
      2-к, Анатолия Показать на карте
      Центральный район
      Барнаул
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 2), срок сдачи: I-кв. 2027, общей площадью 44.6 кв.м., на 9 этаже. Дом будет возведен по бескаркасной технологии полностью из кирпича. На лоджиях предполагается панорамное остекление. В доме — три подъезда и 267 квартир, общей площадью от 25 до 47 кв. метров. Высота потолков — 2,6 м. В каждом подъезде на первом этаже предусмотрена ''лапомойка'', а также помещение для хранения велосипедов, санок, самокатов и детских колясок. Во дворе будет расположена детская площадка. На территории предусмотрена открытая автостоянка на 59 мест, озеленение, освещение. Передача квартир планируется до конца 2026 года. Новый жилой комплекс находится недалеко от исторического центра города, рядом расположен лесной массив с лыжными базами.
      44 м2
      9 / 10 этаж
      Кирпич
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      44 м2
      9 / 10 этаж
      Кирпич
      7 046 800 
      158 000 /м2
      Новостройка,
      I-2027
      1/4
      2-к, Анатолия Показать на карте
      Центральный район
      Барнаул
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 2), срок сдачи: I-кв. 2027, общей площадью 44.8 кв.м., на 5 этаже. Дом будет возведен по бескаркасной технологии полностью из кирпича. На лоджиях предполагается панорамное остекление. В доме — три подъезда и 267 квартир, общей площадью от 25 до 47 кв. метров. Высота потолков — 2,6 м. В каждом подъезде на первом этаже предусмотрена ''лапомойка'', а также помещение для хранения велосипедов, санок, самокатов и детских колясок. Во дворе будет расположена детская площадка. На территории предусмотрена открытая автостоянка на 59 мест, озеленение, освещение. Передача квартир планируется до конца 2026 года. Новый жилой комплекс находится недалеко от исторического центра города, рядом расположен лесной массив с лыжными базами.
      44 м2
      5 / 10 этаж
      Кирпич
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      44 м2
      5 / 10 этаж
      Кирпич
      6 944 000 
      155 000 /м2
      Новостройка,
      I-2027
      1/4
      2-к, Анатолия Показать на карте
      Центральный район
      Барнаул
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 2), срок сдачи: I-кв. 2027, общей площадью 44.8 кв.м., на 1 этаже. Дом будет возведен по бескаркасной технологии полностью из кирпича. На лоджиях предполагается панорамное остекление. В доме — три подъезда и 267 квартир, общей площадью от 25 до 47 кв. метров. Высота потолков — 2,6 м. В каждом подъезде на первом этаже предусмотрена ''лапомойка'', а также помещение для хранения велосипедов, санок, самокатов и детских колясок. Во дворе будет расположена детская площадка. На территории предусмотрена открытая автостоянка на 59 мест, озеленение, освещение. Передача квартир планируется до конца 2026 года. Новый жилой комплекс находится недалеко от исторического центра города, рядом расположен лесной массив с лыжными базами.
      44 м2
      1 / 10 этаж
      Кирпич
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      44 м2
      1 / 10 этаж
      Кирпич
      6 675 200 
      149 000 /м2
      Новостройка,
      I-2027
      1/4
      2-к, Анатолия Показать на карте
      Центральный район
      Барнаул
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 2), срок сдачи: I-кв. 2027, общей площадью 44.8 кв.м., на 1 этаже. Дом будет возведен по бескаркасной технологии полностью из кирпича. На лоджиях предполагается панорамное остекление. В доме — три подъезда и 267 квартир, общей площадью от 25 до 47 кв. метров. Высота потолков — 2,6 м. В каждом подъезде на первом этаже предусмотрена ''лапомойка'', а также помещение для хранения велосипедов, санок, самокатов и детских колясок. Во дворе будет расположена детская площадка. На территории предусмотрена открытая автостоянка на 59 мест, озеленение, освещение. Передача квартир планируется до конца 2026 года. Новый жилой комплекс находится недалеко от исторического центра города, рядом расположен лесной массив с лыжными базами.
      44 м2
      1 / 10 этаж
      Кирпич
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      44 м2
      1 / 10 этаж
      Кирпич
      6 675 200 
      149 000 /м2
      Новостройка,
      I-2027
      1/4
      2-к, П.Корчагина, 2а Показать на карте
      Новоалтайск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 2), срок сдачи: I-кв. 2029, общей площадью 39.88 кв.м., на 9 этаже. ''Островский'' — это жилой дом нового формата в Новоалтайске, сочетающий в себе эстетику стильной архитектуры и комфорт современного городского благоустройства. Закрытая территория, стильные фасады с панорамными лоджиями, детский городок в эко-стиле, безопасные спортивные площадки, собственная котельная на территории комплекса, вместительный паркинг, индивидуальные кладовые — каждая деталь продумана с заботой о жителях дома. ЖК ''Островский'' расположен рядом со всей необходимой инфраструктурой. В шаговой доступности детский сад, школа, современный супермаркет, остановки общественного транспорта. Удобный выезд в Барнаул и центр Новоалтайска позволит быстро добираться до любой локации. В квартирах планируется предчистовая отделка — cтяжка пола и оштукатурены стены. Будут установлены качественные входные двери, балконный блок и радиаторы, выполнена разводка электрики. Проект в цифрах: 15 этажей1 блок-секция150 квартир144 парковочных машино-мест2 лифта пассажирский и грузовой10 квартир на этаже26,7 кв.м — самая компактная студия в доме62,1 кв.м — самая просторная квартира в доме2,7 м — высота потолков в квартирахIV квартал 2025 года — планируемый срок сдачи дома
      39 м2
      9 / 15 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      39 м2
      9 / 15 этаж
      Панель
      4 790 000 
      120 110 /м2
      Новостройка,
      I-2029
      1/4
      2-к, П.Корчагина, 2а Показать на карте
      Новоалтайск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 2), срок сдачи: I-кв. 2029, общей площадью 41.5 кв.м., на 6 этаже. ''Островский'' — это жилой дом нового формата в Новоалтайске, сочетающий в себе эстетику стильной архитектуры и комфорт современного городского благоустройства. Закрытая территория, стильные фасады с панорамными лоджиями, детский городок в эко-стиле, безопасные спортивные площадки, собственная котельная на территории комплекса, вместительный паркинг, индивидуальные кладовые — каждая деталь продумана с заботой о жителях дома. ЖК ''Островский'' расположен рядом со всей необходимой инфраструктурой. В шаговой доступности детский сад, школа, современный супермаркет, остановки общественного транспорта. Удобный выезд в Барнаул и центр Новоалтайска позволит быстро добираться до любой локации. В квартирах планируется предчистовая отделка — cтяжка пола и оштукатурены стены. Будут установлены качественные входные двери, балконный блок и радиаторы, выполнена разводка электрики. Проект в цифрах: 15 этажей1 блок-секция150 квартир144 парковочных машино-мест2 лифта пассажирский и грузовой10 квартир на этаже26,7 кв.м — самая компактная студия в доме62,1 кв.м — самая просторная квартира в доме2,7 м — высота потолков в квартирахIV квартал 2025 года — планируемый срок сдачи дома
      41 м2
      6 / 15 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      41 м2
      6 / 15 этаж
      Панель
      4 810 000 
      115 904 /м2
      Новостройка,
      I-2029
      • В начало
      • 32
      • 33
      • 34
      • 35
      • 36
      • Следующая
      Распечатать
      Продажа двухкомнатных квартир в Барнауле
      • по районам
      • Железнодорожный район
      • Индустриальный район
      • Ленинский район
      • Октябрьский район
      • Центральный район

      Вместе с этим также ищут:

      Продажа квартир в Барнауле Продажа однокомнатных квартир в Барнауле Продажа комнат в Барнауле Продажа гаражей в Барнауле Продажа вторички - квартиры в Барнауле Квартиры в новостройках в Барнауле

      🏠 Как купить двухкомнатную квартиру в Барнауле на N1?

      • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Барнауле?
      • ✔ На N1 размещены 2,42 тыс квартир
      • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

      💸 Сколько стоит двухкомнатная квартира в Барнауле?

      • 🟢 Средняя цена продажи двухкомнатных квартир - 6,99 млн ₽
      • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 144,35 тыс ₽

      📚 Какая площадь двухкомнатных квартир?

      • Наибольшая площадь: 81 м²
      • Минимальная площадь: 21 м²