Продаётся готовый арендный бизнес в Индустриальном районе Барнаула на перекрёстке улиц Шумакова и Взлётной.

Локация и её потенциал:
Пересечение двух оживлённых магистралей с высокой проходимостью и автомобильным трафиком. Прямая видимость с обеих улиц. Рядом крупные жилые массивы, деловые центры, социальные объекты. Зона ОД-1 допускает торговлю, офисы, общепит, спорт, складские и сервисные услуги. Место с устоявшимися потоками клиентов и перспективами уплотнения застройки.

Характеристики здания и участка:

Земельный участок 20 соток в собственности
Кирпичное здание 1405,7 кв.м, ввод в эксплуатацию 2009 год
Три этажа (первый, второй и подвал) примерно по 465 кв.м каждый
Высота потолков 3.

Продаётся готовый арендный бизнес в Индустриальном районе Барнаула на перекрёстке улиц Шумакова и Взлётной.

Локация и её потенциал:
Пересечение двух оживлённых магистралей с высокой проходимостью и автомобильным трафиком. Прямая видимость с обеих улиц. Рядом крупные жилые массивы, деловые центры, социальные объекты. Зона ОД-1 допускает торговлю, офисы, общепит, спорт, складские и сервисные услуги. Место с устоявшимися потоками клиентов и перспективами уплотнения застройки.

Характеристики здания и участка:

Земельный участок 20 соток в собственности
Кирпичное здание 1405,7 кв.м, ввод в эксплуатацию 2009 год
Три этажа (первый, второй и подвал) примерно по 465 кв.м каждый
Высота потолков 3.5 метра на всех этажах
Отдельные входы на первый этаж, второй этаж и в подвал
Парковка на 20 машиномест
Зона погрузки с дебаркадером

Коммуникации:

Отопление: центральное, с собственным тепловым узлом
Водоснабжение и водоотведение: центральные
Электроснабжение: 100 кВт введённой мощности
Пожарная и охранная сигнализации смонтированы и обслуживаются

Арендный бизнес (текущая экономика):
Первый этаж полностью сдан федеральному ритейлеру. Договор долгосрочный. Арендная плата соответствует рыночному уровню. Магазин стабильно работает с хорошей выручкой, что подтверждает высокое качество локации.

Второй этаж - офисы с ремонтом 2024 года, в настоящее время занято 170 кв.м. Остальная площадь готова к показу. Ставка аренды 1000 руб./кв.м.

Подвал (465 кв.м, высота 3.5 метра, отдельный вход) свободен. Отличные возможности для склада, магазина, спортзала или сервисного центра.

Все арендаторы компенсируют коммунальные платежи.

Годовой аренднный поток при сдаче подвала и увеличении заполняемости офисов доход может превысить 10 млн рублей в год.

Преимущества:

Земля в собственности - актив, накапливающий стоимость
Резерв земли для развития: участок застроен лишь на 23%. В соответствии с ПЗЗ зоны ОД-1 вы можете увеличить коммерческие площади почти вдвое, вплоть до 50% застройки
Федеральный арендатор с реальной успешной торговлей - гарантия стабильности и роста арендного дохода
Коммунальные платежи оплачивают арендаторы
Продавец - юридическое лицо, обременений нет, документы готовы к сделке

Звоните. Покажу объект, предоставлю договоры аренды и выписки ЕГРН. Приезжайте на осмотр